출처 : 아포유 | 에이드
11.3 부동산 규제정책이후 대부분의 신도시는 신규 분양에 대한 청약이 엄격히 제한되고 있습니다.
또한, 신도시내 신규분양 단지의 경우 입지가 좋은 곳을 찾기가 어렵고 기존의 프리미엄이 반영되어 분양가가 책정되기에 기분양된 단지에 비해 높은 가격으로 분양되는 경우가 대부분입니다. 따라서, ★입지가 좋지 않은 신규 분양단지보다 입지가 좋은 기분양 단지중 분양권 전매가 가능한 곳을 선별하여 실거주겸 장기투자를 고려하시는게 가성비가 좋아 보입니다.
동탄2신도시의 경우에도 11.3 규제정책으로 청약제한이 적용되는 곳입니다. 그러나, 다행스럽게도 주거생활 편의성이 좋은 입지의 단지들은 2016년 11월 3일 규제정책 발효 이전에 기분양 완료되어 현재 분양권 전매가 합법적으로 가능하고 신규분양 단지보다 입지가 좋은 단지들이 많이 있습니다.
따라서, 동탄2신도시에 거주 하실 분들에게는 분양권 전매를 통해 실거주 + 장기투자까지 고려해 선택하실 수 있는 좋은 기회라고 생각됩니다.
동탄2신도시의 경우 수도권 최대규모 신도시답게 단계별로 많은 인프라 계획이 있습니다. 현재는 인프라가 20%미만 형성되어 저평가되어 있지만 인프라 형성 단계에 따라 다른신도시에 비해 향후 미래가치가 상승할 수 있는 계획이 많이 남아 있습니다. ★동탄2신도시의 입지적 장점은 다음과 같습니다.
1. 교통:
1) 철도교통: 현재 SRT가 완성되어 수도권과 지방을 연결하는 관문 역할을 하고 있으며 수도권과 연결되는 초고속 전철(GTX)이 우리나라 최초로 2021년 동탄~삼성 구간이 개통할 예정입니다. LH 9200이 책정된 트램도 신도시 계획에 포함되어 도로 중앙에 양방향 1차선씩 예비되어 있 트램법안이 최종적으로 통과되면 어느도시 보다 빠르게 진행될 것으로 보입니다. 여기에 인덕원선, 분당선 연장선, 동탄~세교선이 동탄역과 연결될 예정입니다.
2) 도로교통망: 경부고속도로(기흥동탄IC, 기흥IC(상행), 남사IC(하행)), 용인~양재간 고속도로, 제2외곽순환도로(동탄IC : 경부고속도로, 영동고속도로, 세종고속도로, 중부고속도로와 연결)와 수원, 용인, 오산간 연결되는 도로가 형성또는 예정되어 있어 향후 수도권과 지방을 연결하는 교통의 허브역할을 할 것으로 보입니다.
3) 기타 지역내 동탄순환대로와 동서를 가로지르는 도로가 꼼꼼히 연결되어 있고 자전거도로 동탄2신도시내 191km가 연결되어 있고 동탄2 전역에 자전거 정류소 200~300개 계획되어 친환경 교통수단으로 자리잡을 것 같습니다.
2. 녹지율:
리베라CC 포함하여 41%(제외시 31.3%)이며 북쪽에서 동쪽, 남쪽으로 연결되는 무봉산 줄기가 10km 정도 덤으로 연결되어 있으며 오산천을 시점으로 동서로 6개의 하천이 흐르고 있어 실질적으로 대부분의 아파트 단지들이 하천공원이나 녹지를 끼고 있어 체감녹지는 어느 신도시보다 높은편입니다. 대표적으로 북동탄에는 치동천공원이 해무리공원을 시작으로 동탄역, 시범단지 중앙공원, 중리수변공원, 무봉산 등산로까지 연결되어 있고 선납재공원이 있으며 남동탄에는 동탄호수공원, 신리천공원, 장지천공원등이 길게 형성되어 있습니다.
3. 첨단기업자족도시
반도체, 전자, 전기, 디스플레이등을 기반으로 한 첨단기업자족도시로 삼성반도체, 삼성전자, 삼성전기, 삼성SDI, LG디스플레이, 기아자동차등과 첨단산업단지 가 있으며 광역비즈니스콤플렉스, 동탄테크노밸리등이 계획되어 있어 인근에 일자리가 풍부하고 생산과 소비가 균형을 이루는 자족도시입니다. 현재 동탄테크노밸리가 분양이 순조롭게 진행되고 있고 향후 순차적으로 유망기업들의 이전이 계획될 것으로 보입니다.
4. 상권
동탄1신도시에 현대시티아울렛, 동탄역에 롯데백화점(2017년 착공), 북동탄 위쪽으로 기흥 고매리에 롯데프리미엄 아울렛(2018), 이케아(2018)가 계획되어 있으며 동탄역주변과 호수공원에 일반상업지구가 주거단지주변으로는 근린상업지구와 이택지(카페거리)가 형성되어 편리한 생활편의 환경을 갖추고 있습니다.
5. 학교
모든 신도시는 30,40대 젊은 거주인구가 많아, 유치원, 초등학교, 중학교는 도보거리에 있는것을 선호합니다.
동탄2신도시 역시 최대규모 신도시답게 단지별로 대부분 도보로 이용가능한 초,중,고와 학원상가가 잘 어우러져 있습니다. 또한 문화디지인밸리 특별계획구역내 문화 교육 컨텐츠관련 특화된 거리가 형성될 예정입니다.
동탄2신도시의 입지적 장점들을 바탕으로 프리미엄이 2000~6000만원,1~2년 사이에 입주가능한곳, 주거생활 편의성이 뛰어나고 분양권 전매가 가능한 대표단지들을 아래와 같이 추천 드립니다.
* 빨간색 별표는 동탄2 신도시 주요 교통망에 체크한 것이니 참고하세요.