一大批市中心优质地块腾出，如何规划？
外滩源二期、北京东路地区、老城厢地区……一大批市中心的优质地块腾出。对这些优质地块，黄浦区将创新推动资源二次高效率分配，因地制宜地进行空间资源活化、更新和利用，让城区核心功能发展的各类要素更加集中，城市更富活力。
外滩源二期：重现风貌、重塑功能
打造世界级的金融和商务中心、高品质的公共活动中心、国际活动的集聚中心、都市居住新标杆
建造于1925年的上海银行公会大楼沿香港路而建，为钢筋混凝土结构，古典主义建筑风格。上海银行公会是由信成、中国通商、四明、浙江兴业等国内银行于1918年发起组织的上海金融团体，是上海诸多的同业公会中成立较早、机构完整、影响很大的同业组织。
岁月更迭，上海银行公会大楼由于历史原因后来住进了居民。本是为办公设计的大楼，缺少必要的生活设施，居民生活环境并不尽如人意。再加上大楼年久失修、企业与居民混居等原因，大楼的使用状态较差。长此以往，居民越住下去环境会越差，老大楼也很难很好地维护。
像上海银行公会大楼这样的优秀历史建筑，在外滩源二期地块内有14幢，都遭遇着“衰败”烦恼。
地块内的历史老建筑
外滩源二期地块北起南苏州路，南至滇池路，东抵虎丘路与圆明园路南段，西靠四川中路，由南北相邻的三个街坊组成，占地面积约为3.9公顷。项目范围内大部分现状建筑建设于20世纪20年代前后，其中共包含优秀历史建筑14处，区文物保护点7处，均为公共建筑。还有一些建于20世纪二三十年代的旧里建筑留存至今。外滩源二期地块有住户900多户，每户平均建筑面积40平方米，房屋建筑质量较差，居民搬迁愿望非常迫切。
俯瞰外滩源二期
保护性开发外滩源二期迫在眉睫。2021年12月18日，外滩源二期地块旧改生效。
腾出来的外滩源二期地块即将进行改造。作为外滩第二立面区域更新的重点项目，黄浦区在外滩源二期将坚持重现风貌、重塑功能，将为外滩金融集聚带提供一个高端综合配套区，融商业、办公、居住、文化、停车等现代服务业功能为一体。努力打造世界级的金融和商务中心、高品质的公共活动中心、国际活动的集聚中心，以及都市居住新标杆，成为上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。
黄浦区相关负责人介绍，目前正在积极开展外滩源二期区域的建筑甄别、风貌评估、区域交通等专项研究，同时推进外滩第二立面区域总体层面和项目层面的规划设计研究工作。
北京东路地区：苏河南岸、海派硅巷
重塑功能、重现风貌、重构产业，打造创新高地、文化高地、保护高地，形成24小时活力街区
去年底，苏州河黄浦段夜景灯光上线。有一段沿线的灯光，给不少市民游客留下了深刻印象：
在浙江路桥边，一幕灯景主题为“万家灯火”，让不少旧改居民看到了蜗居在老屋中的岁月。一座桥畔老房被设计师自下而上分为三段：一层为商铺，用灯光配合老派风格的简易招牌和喷绘板，营造出老城区熙熙攘攘的市井氛围；二层和三层是居民住宅，在实景阳台点缀绿植，窗内以剪影具象，结合内透和外打光，虚实结合地展现出生活景象；顶部再现了上海民居特有的老虎窗……
作为灯光“背景板”的，正是已人去楼空的厦门路旧改地块内的老房。这两年，在苏州河以南，黄浦区厦门路、福建中路、北京东路等街区中的很多旧里都经历了旧改。
这些腾空的地块，在黄浦区的规划中，都被赋予了新的生命力。
在规划中，北京东路区域更新项目位于由北京东路、外滩、南京东路和苏州河组成的“三街一河区位中心”，总用地面积为1.6平方公里。北京东路是项目中的核心道路，由于北京东路上小五金等低端业态集聚，目前产业升级正在紧锣密鼓进行。在北京东路区域内有不少历史保护建筑，在成片二级旧里征收结束后，黄浦区将对老建筑在甄别后进行保留保护与开发利用。
北京东路地块效果图
未来的北京东路区域，围绕“苏河南岸、海派硅巷”主题定位，通过实施重塑功能、重现风貌、重构产业的“三重战略”，注入新兴产业、促进功能复合，未来北京东路地区将被打造为21世纪上海中心城区的最新三高——创新高地、文化高地、保护高地，形成24小时活力街区，赋予历史街区新的生命力。
老城厢地区：一轴、三心、多组团
构建方浜路—昼锦路公共活动带，形成特色商业、文化、旅游、办公核心，形成多个居住、商办功能组团
今年6月16日，黄浦区老城厢内的蓬莱路地块迎来旧改生效，涉及10个街坊、4600多个权证。今年上半年，新冠肺炎疫情来袭，老城厢成了上海疫情最严重的区域之一。由于这里居民密度高、房屋破旧、门户相连、厨卫合用，疫情很快在这里传播，一“阳”就是一大片。疫情前，蓬莱路地块已在推进旧改，因为疫情，不得不按下暂停键。居民盼啊盼，街道居委干部与征收干部急啊急。终于在上海恢复如常后，蓬莱路地块迅速启动了旧改二轮签约，很快就以高比例生效。
过去5年，老城厢经历了翻天覆地的变化：蓬莱路、梦花街、乔家路、福佑路等，很多老上海人耳熟能详的老街道都赶上了旧改，让数万居民受益。
俯瞰老城厢
昔日的城市洼地即将华丽蜕变。记者了解到，黄浦区对整个老城厢以及周边制定了规划。规划方案提出，围绕老城厢，将架构“一轴、三心、多组团”。“一轴”为方浜路—昼锦路公共活动带；“三心”为依托豫园、文庙和慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心；“多组团”为形成多个居住、商办功能组团，并通过历史街巷串联。
在公共空间体系上，北部由方浜路—昼锦路作为公共空间主轴，西接太平桥地区，东望外滩；南部沿蓬莱路设置绿化空间，并通过南北向街巷空间汇集至小南门（警钟楼），衔接董家渡与黄浦滨江。在慢行系统方面，构建以方浜路为骨干、沿城市支路与街巷发散延伸的步行网络，串联各级公共绿地、广场和公共活动中心；结合历史园林地标，增加口袋公园和城市小广场；结合风貌历史街巷形成完善的慢行体系。
